Një pronë me pamje të bukur apo në një adresë të njohur mund të jetë tërheqëse. Por për të qenë investim i mirë, duhet të justifikojë çmimin me të ardhurat që mund të gjenerojë, kostot që kërkon dhe mundësinë për t’u rishitur.
Si ta vlerësoni përpara se të blini?
Çfarë tregojnë të dhënat për rritjen e çmimeve?
Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025, indeksi i çmimeve të banesave në rang vendi u rrit me 28% ndaj një viti më parë, i nxitur nga rritja e çmimeve në bregdet. Në Tiranë, rritja vjetore ishte 4,4%, ndërsa krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës, indeksi mbeti thuajse i pandryshuar.
Megjithatë, ky raport nuk jep një renditje të lagjeve të Tiranës apo të destinacioneve bregdetare sipas rritjes më të shpejtë. Durrësi, Vlora dhe Saranda trajtohen së bashku si zonë bregdetare. Prandaj, të dhënat nuk mjaftojnë për të shpallur një lagje apo qytet të caktuar si investimin më fitimprurës.
Tiranë apo bregdet? Nisuni nga mënyra e shfrytëzimit
Në Tiranë, nëse synoni qira afatgjatë, analizoni afërsinë me punësimin, universitetet, transportin dhe shërbimet. Banka e Shqipërisë raporton se aktiviteti i qiradhënies përqendrohet në kryeqytet, veçanërisht në qendër. Kjo është një pikënisje për analizë, por çmimi i blerjes mbetet vendimtar për kthimin.
Në bregdet, nëse synoni qira turistike, kërkoni të dhëna për rezervimet dhe të ardhurat gjatë gjithë vitit. Vlerësoni aksesin në plazh, parkimin, administrimin dhe konkurrencën. Çmimi për natë në gusht nuk duhet përdorur si bazë për të parashikuar të ardhurat e çdo muaji.
Si llogaritet kthimi nga investimi?
Për të krahasuar prona për qiradhënie, nisni me rendimentin neto vjetor të qirasë:
Të ardhurat vjetore nga qiraja, pasi zbriten shpenzimet dhe tatimet ÷ kostoja totale e investimit × 100.
Shembull ilustrues: nëse blerja, mobilimi dhe kostot e transaksionit arrijnë në 150.000 €, ndërsa të ardhurat neto vjetore janë 6.000 €, rendimenti është 4%. Kjo është një llogaritje hipotetike, jo mesatare e tregut.
Përfshini periudhat pa qiramarrës, mirëmbajtjen, administrimin dhe komisionet e platformave. Nëse blini me kredi, llogaritni veçmas ndikimin e financimit. ROI i plotë përfshin edhe fitimin ose humbjen nga rishitja dhe kostot përkatëse; rritja e ardhshme e çmimit mbetet e pasigurt.
Çfarë duhet të kontrolloni përpara vendimit?
Kërkoni verifikim profesional të dokumentacionit të pronësisë dhe, për objektet në ndërtim, të lejeve dhe kushteve të kontratës. Krahasoni çmimin me transaksione të ngjashme të realizuara dhe testoni nëse investimi funksionon edhe me më pak të ardhura nga sa prisni.
Po kërkoni një pronë për investim në Tiranë apo në bregdet? Kontaktoni Xheni Properties për të diskutuar buxhetin, objektivat dhe alternativat që ia vlen të analizoni.