Apartamenti i parë: hapat nga A te ZH për një blerje më të sigurt

Blerja e apartamentit të parë është një vendim i rëndësishëm. Përtej çmimit, zonës dhe arredimit, duhet të dish saktësisht çfarë po blen dhe nëse dokumentacioni është në rregull. Asnjë blerje nuk garantohet plotësisht “pa rrezik”, por kontrollet e duhura ndihmojnë në shmangien e problemeve ligjore.

Ja hapat kryesorë për blerjen e një apartamenti në Shqipëri.

1. Përcakto buxhetin e plotë

Përveç çmimit të apartamentit, llogarit shpenzimet noteriale, tarifat e regjistrimit, komisionin e ndërmjetësimit kur aplikohet dhe kostot e kredisë. Nëse do të financohesh nga banka, sqaro mundësitë e financimit përpara se të marrësh përsipër detyrime me shitësin.

2. Verifiko pronësinë dhe gjendjen juridike

Një kopje e certifikatës së pronësisë nuk mjafton për të vlerësuar situatën aktuale të apartamentit. Përmes noterit, kërko verifikimin e të dhënave të përditësuara në ASHK: pronarin, bashkëpronarët, sipërfaqen dhe nëse mbi pronën figurojnë hipoteka, sekuestro apo kufizime të tjera. Kontrollo edhe nëse personi që firmos ka të drejtën ligjore për ta shitur.

3. Krahaso dokumentet me apartamentin real

Sigurohu që apartamenti që viziton përputhet me atë që përshkruhet në dokumente. Sqaro dallimin mes sipërfaqes së brendshme dhe asaj totale, si dhe statusin e ballkonit, depos apo postit të parkimit. Nëse konstaton mospërputhje, kërko sqarim përpara pagesës ose firmosjes.

4. Për apartamentet në ndërtim, bëj kontrolle shtesë

Kërko verifikimin e lejes së ndërtimit, të drejtave të zhvilluesit mbi truallin dhe dokumentacionit të projektit. Kontrata duhet të përcaktojë apartamentin, sipërfaqen, çmimin, këstet, afatin e dorëzimit dhe përgjegjësitë për vonesat. Për këtë lloj blerjeje, shqyrtimi nga një avokat i pavarur është veçanërisht i vlefshëm.

5. Sqaro kushtet përpara kaparit

Mos u mbështet vetëm te një marrëveshje verbale. Përpara se të paguash për rezervimin, dokumento shumën, qëllimin e pagesës, afatet dhe kushtet e kthimit ose mbajtjes së saj. Nëse blerja varet nga kredia apo nga përfundimi i verifikimeve ligjore, kërko që kjo të pasqyrohet qartë në marrëveshje.

6. Formalizo shitjen dhe pagesën

Shitja e pasurisë së paluajtshme bëhet me akt noterial. Lexo me kujdes çmimin, mënyrën e pagesës, afatin e lirimit të apartamentit dhe detyrimet e palëve. Për kalimin e pronësisë, procedura e pagesës parashikon përdorimin e llogarisë së posaçme bankare të noterit; sqaro paraprakisht zbatimin e saj për transaksionin tënd.

7. Ndiq regjistrimin dhe dorëzimin

Pas nënshkrimit, ndiq përfundimin e regjistrimit të kontratës në ASHK dhe marrjen e dokumentacionit të pronësisë në emrin tënd. Në dorëzim, dokumento gjendjen e apartamentit, çelësat dhe leximet e matësve.

Po kërkon apartamentin tënd të parë? Kontakto Xheni Properties për të njohur pronat e disponueshme dhe për të planifikuar një vizitë.

Ky artikull ka karakter informues. Dokumentacioni dhe kushtet e çdo prone duhen vlerësuar individualisht nga noteri dhe, sipas rastit, nga një avokat.